전국 아파트미분양, 경기도 아파트미분양 현황 및 분석, 흐름

전국 아파트미분양, 경기도 아파트미분양 현황 및 분석, 흐름

서울 아파트 매매, 전세가가 10주 연속 동반하락 하고 있습니다. 아파트 매매가격과 전세가격이 동반하락하고 있다는 점이 의미하는 것은 부동산 사이클이 하락세가 됬다로 보아야 하겠습니다. 한동안 전세값이 상승하기 전까지는 이러한 추세가 이어질 것 같습니다. 그러므로 2019년 부동산 상황은 좀 더 지켜봐야 할 것입니다.

2018년 1월부터 12월까지 전국의 아파트 미분양 그래프를 통해 아파트 하락세가 전국적인 것인지, 혹은 서울에 국한된 것인지 판단에 도움이 조금이라도 되리라 생각하며 자료를 정리하였습니다. 참고하시기 바랍니다.

 

경기도 아파트미분양입니다. (경기, 충남, 경북, 경남)

전국 중 미분양수가 가장 높은 4개도 입니다. 우선 경남을 보시면 5월 아파트미분양 수가 1만4천세대를 넘긴 후 해소가 되고 있지 않습니다. 경북도 마찬가지로 미분양 물량이 해소가 되고 있지 않은 모습입니다. 반면 충남의 경우 작년부터 엄청난 미분양 수로 고통을 받아 왔는데요. 공급물량 감소로 미분양 물량이 18년 8월 이후로 계속 감소추세에 있습니다. 다만, 감소추세라고 하더라도 특정지역에서만의 감소 일 수도 있으므로 좀 더 자세히 확인 해야할 필요가 있어보입니다. 경기도 아파트미분양 추이를 보면 작년 4월을 기점으로 꾸준한 감소세 입니다. 또한 11월까지 한때 9천세대가 넘었던 미분양이 5천세대가량으로 줄어든 점이 인상 깊습니다. 다만, 12월에 들어서 감수세가 많이 줄어 들어 위축된 모습입니다.

경기도 아파트미분양을 좀더 자세히 확인해 보면 우선, 성남시와 광명시, 과천시, 군포시, 의왕시는 미분양이 없습니다. 파주시, 안양시, 하남시, 부천시, 시흥시에 50세대가 안되게 미분양이 있으나 수요가 없는지 거의 해소가 되고 있지 않습니다. 포화상태인 것으로 생각됩니다.

의정부시, 평택시, 고양시, 남양주시, 용인시, 이천시는 변동이 심해 그래프로 확인해보겠습니다.

평택시는 해소되는 물량이 있어보이나 분양이 계속되는 것인지 더뎌보입니다. 남양주시는 연초 많은 미분양을 보유하였으나 많은 양이 해소되어지고 있습니다. 그 외 지역은 전반적으로는 미분양이 감소추세인 것으로 보입니다. 다만 경기 전체권에 미분양 물량들이 조금씩 있으므로, 아파트가격은 안정화 추세에 있을 것으로 예상됩니다. 또한 서울이나 서울주변 수도권 전체적으로 부동산 거래가 침체되는 분위기 이므로, 경기도 역시 큰 하락은 없더라도 당분간 상승은 어려워 보입니다.

 

부산, 강원, 충북 아파트미분양 추이입니다.

충북을 제외한 강원, 부산의 경우 가파른 미분양 상승세를 나타내고 있습니다. 충북은 4천세대의 미분양을 1년 내내 유지중입니다. 충북은 인구가 적어 미분양이 해소가 어려워 보입니다. 반면 부산과 강원의 경우 미분양이 엄청나게 증가하고 있어, 아파트 가격이 엄청나게 하락 중임은 물론 당분간의 아파트 가격 역시 특별한 변수가 없다면 하락세를 보일 것으로 예상됩니다.

 

대구, 인천, 대전, 울산, 전북, 전남, 제주 아파트미분양 추이입니다.

전체적으로 미분양 물량의 큰 차이는 없어 보입니다. 다만, 대구의 갑작스런 미분양 증가와 감소가 눈에 띕니다.

 

다음은 대구의 아파트매매 중 서울거주자 매매량와 지방거주자 매매량 입니다.

 

다음은 대구 달성군의 아파트 매매량 그래프입니다.

위 3가지 그래프를 바탕으로 예상해 본다면 대구 달성군에 엄청나게 많은 분양이 이루어 졌고, 지방에 거주하시는 많은 분들이 대구의 달성군 아파트에 투자를 했음 에도 불구하고 물량이 워낙많아서 소화가 다 안되었고, 미분양이 계속되었으나 점차 그 물량이 줄어들고 있다 정도를 생각해 볼 수 있습니다. 다만, 걱정되는 것은 지방매수가 많아 실수요가 아닌 투자성 매수 이므로, 빠른시일내에 미분양이 해소되지 않는다면 아파트가격에는 매우 안좋은 상황이라고 생각됩니다. 그러나, 많은분들이 달성군 아파트에 투자한 것은 어떠한 호재가 있기 때문이라 생각되기도 합니다. 앞으로의 시장이 매우 궁금해지는 지역이라고 할 수 있겠습니다.

 

서울 아파트미분양 추이입니다.(서울, 광주, 세종 아파트미분양)

세종은 미분양이 0입니다. 역시 세종입니다. 서울또한 미분양이 매우적은양이라 크게 신경쓰지 않아도 될 듯 합니다. 광주 아파트미분양의 경우 매우 빠른속도로 감소하고 있습니다. 실수요 혹은 투자수요가 있어 보입니다. 광주 아파트미분양 관련 광주지역 미분양 현황을 확인해 보니 광주광역시 북구와 광신구에 미분양이 조금 있으나 북구는 매우빠른 속도로 감소하고 있고 광신구도 서서히 줄어들고 있는 모습입니다. 광주의 부동산시장을 예의주시한다면 기회가 있어보입니다. 향후 주택공급계획과 주택수요를 바탕으로 투자를 고려해볼만 한 지역입니다.

 

이상으로 전국 아파트미분양으로 본 아파트현황 및 주관적인 분석과 동향이였습니다. 저의 주관적인 생각과 판단이 많이 들어갔으므로, 참고하시길 바랍니다. 그래프의 data는 국토교통부의 통계자료를 바탕으로 작성하였습니다.