소비자심리지수로 본 부동산현황,전망(부동산소비자심리지수)

소비자심리지수로 본 부동산현황,전망(부동산소비자심리지수)

소비자심리지수란

소비자심리지수란 간단히 말하면 우리나라 가계부문의 현재생활형편, 생활형편전망, 가계수입전망, 현재경기판단, 향후경기전망 총 6개의 주요 개별지수를 표준화하여 합성한 지수를 말합니다.

한국은행이 매월 전국의 약 2천가구를 대상으로 실시하는 소비자동향조사에서 산출하는 소비자동향지수 중 현재생활형편, 생활형편전망, 가계수입전망, 소비지출전망, 현재경기판단, 향후경기전망에 대한 6개의 개별지수를 표준화하여 합성한 지수로서 소비자심리를 종합적으로 판단하는데 이용됩니다. 부동산 시장에서도 향후 부동산 시장 전망을 예상할 때 참고해야 합니다. 예를 들면, 부동산 시장이 엄청난 상승장일 경우 소비자심리지수를 확인하였더니 기준치 100을 넘어 110, 120을 향해 계속 상승 중이라면 앞으로도 부동상 시장은 상승할 것이란 예상이 가능합니다. 반대로 기준치 100을 기준으로 아래로 내려가 계속 하락세로 향한다면 부동산가격 하락을 넘어 부동산 거래가 거의 없어질 것이다란(수요자 입장에서 부동산 전망 및 매매 심리가 비관적으로 판단되어 지므로) 예측 또한 가능한 것입니다.

 

소비자심리지수 해석

소비자심리지수가 100을 넘으면 앞으로 생활형편이나 소득 등 경제전망이 좋아질 것으로 보는 사람이 많다는 의미이며 100 미만이라면 향후 생활형편이나 소득 등의 경제전망이 어려워 질 것이라고 생각하는 사람들이 많다는 뜻 입니다.

 

소비자심리지수의 수집

국가통계포탈사이트를 방문하면 주택매매시장 소비심리지수, 주택시장 소비심리지수, 부동산시장 소비심리지수 등 부동산 관련 된 소비심리지수의 자료를 세분화 하여 공개하고 있습니다.

 

주택매매시장 소비심리지수

2018년 1월부터 2019년 1월까지의 주택매매시장 소비자심리지수입니다.

- 자료 : 국토연구원 -

주택매매 소비자심리지수가 2018년 8월과 9월 최고점에 도달 했다가 하락하기 시작한 것을 확인 할 수 있습니다. 걱정했던 것과는 달리 소비자심리지수 기준치 100을 기준으로 조금 더 낮은 수준입니다. 

 

부동산시장 소비심리지수

2018년 1월부터 2019년 1월까지 부동산시장 소비자심리지수입니다.

- 자료 : 국토연구원 -

우선 그래프 해석 전에, 부동산 시장 소비심리지수의 단계별 소비심리지수 상태자료를 확인하겠습니다.

단계별 부동산시장 소비심리지수 상태표를 참고하여 위의 그래프를 해석해 부동산현황 및 전망을 예상해 보면 우선 2019년 1월기준으로 이미 현재 하강 1단계 상태에 접어들었음을 확인 할 수 있겠습니다. 비단 비수도권만이 아닌 수도권도 해당되기에 앞으로의 전국의 부동산 시장은 더욱 위축될 수 밖에 없겠습니다. 그러나 한가지 희망적인 것은 11월에 비하여 12월과 올해 1월에 들어서 소비자심리지수의 하락세가 상당히 누그러 졌음을 확인 할 수 있습니다. 다시반등 할 것인지 아니면 계속 하락기에 접어들 것인지는 당분간 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

이상 소비자심리지수로 본 부동산 현황 및 전망이였습니다.