부동산 생활정보
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유리한 대출상환 방식은? (대출계산기 첨부)부동산 생활정보 2019. 1. 24. 07:30
원금균등분할 vs 원리금균등분할 vs 거치후 원리금균등분할 부동산 대출과 관련하여 저번 포스팅에 이어 두번째로 대출과 관련하여 포스팅을 합니다. 우선, 주택담보대출의 상환방식에 대하여 설명해보려 합니다. 부동산담보대출 시 많이 들어보았을 것으로 생각됩니다. 보통 주택담보대출에 상환방식으로 원리금균등분할 상환방식과 원금균등분할 상환방식 그리고 거치후 원리금균등분할 상환방식이 있습니다. 주택담보대출의 성격상 큰 금액을 대출 하는 것이기 때문에 이 세가지 상환방식의 큰 차이점을 제대로 알고 대출상담을 받는 것이 이자를 엄청 아낄 수 있는, 다시 말해 돈을 벌 수 있는 방법입니다. 원리금균등분할 상환방식이란? 원리금균등분할 상환방식이란 말 그대로 원금과 이자를 합산하여 매월 동일한 금액을 상환하는 방식입니다. ..
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대출이자 vs 중도상환수수료 어떤게 이득일까?부동산 생활정보 2019. 1. 23. 08:00
대출이자 vs 중도상환수수료 어떤게 이득일까요? 매년 가계대출총액은 신기록을 세우고 있고 금리 또한 갈수록 더욱 상승할 것이라는 주장이 우세합니다. 그래서 전문가들은 변동금리보다 고정금리로 대출받기를 권하고 있습니다. 은행들은 부자들이나 대기업에게 큰 액수의 대출 시 상대적으로 낮은 금리로 대출을 해주고 있는 반면 적은 금액을 대출 받는 서민들에게는 상개적으로 높은 고금리로 대출을 해주고 있습니다. 그럼에도 불구하고 우리는 차를 사거나 집을 살 때 혹은 학자금과 생활비 충당을 위해 대출을 이용할 수 밖에 없습니다. 대출을 피할 수 없다면 대출을 현명하게 이용함으로써 같은 조건의 대출이라도 알면 알수록 돈을 절약 할 수 있는 것이 사실입니다. 이런 취지에서 대출에 관한 몇가지 팁을 연재하고자 합니다. 오늘..
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아파트 장기수선충당금 이것만은 알자!부동산 생활정보 2019. 1. 22. 08:00
아파트 이사시 집주인에게 달라고 해야할지 말아야 할지 고민되는 것이 있습니다. 바로 아파트 장기수선충당금이란 것입니다. 아는 만큼 받을 수 있는 것이 이 아파트 장기수선충당금입니다. 잘모르는 분들을 위해 간략히 설명드리자면, 아파트의 여러 시설 등에 대해 수리, 교체, 도색 등과 부대시설 및 복지시설 등을 변경하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 매달 소유자에게 징수하는 특별관리비를 가리켜 아파트 장기수선충당금이라 합니다. 관련 법규는 공동주택관리법 시행령 제30조와 제31조를 참고하시면 됩니다. 아파트 장기수선충당금을 집주인에게 요구할 경우에 이를 뒷받침 할 수 있는 근거로는 공동주택관리법 시행령 제31조 7항을 예를들면 되십니다. 아파트 관리사무실에 가셔서 세입자로 살면서 지불한 아파트 장기수선충당금 내..
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부동산용어 정리부동산 생활정보 2018. 12. 28. 08:00
부동산용어 정리 변경 : 경매 절차 진행 도중에 새로운 사항의 추가 혹은 매각조건의 변동 등으로 권리 관계가 변동되어 법원이 지정된 입찰 기일에 경매를 신행시킬수 없을때 담당 재판부 직권으로 입찰기일을 변경시키는 것. 정지 : 채권자, 이해관계인이 법원에 대하여 경매 진행 절차를 정지 시키는 것. 연기 : 채무자, 소유자 혹은 이해관계인의 신청에 의하여 경매 신청 채권자의 동의하에 이미 지정된 매각기을을 다음 기일로 미루는 것으로 보통 1개월 후에 매각기일이 다시 지정된다. 각하 : 각종 신청시 절차나 형식이 부적법한 경우 법원이 이를 처리하지 않는 것. 취소 : 잉여 없는 경매의 경우 법원이 경매개시결정을 취소하는 것. 기각 : 신청 내용이 이유 없다고 인정될 때 법원이 신청 그 자체를 받아들이지 않는..
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가장임차인이란? 경매명도 시에 가장임차인 구별법부동산 생활정보 2018. 12. 27. 10:51
가장임차인이란 말을 들어보았을 것이다. 가장임차인이란 무엇일까? 임차인이란 임대차 계약에서 빌리는 사람. 즉, 세입자를 말한다. 가장임차인이란 세입자를 가장한 사람. 즉, 임대차계약이 없거나 후순위임차인 혹은 무상임차인임에도 불구하고 임대차계약이 있거나 선순위 임차인인척 가장하는 세입자를 가르켜 가장임차인이라 한다. 부동산 경매에서 경매명도 시에 가장 난해하고 어려운 문제가 가장임차인을 구별하고 경매에 참여해 이를 증명해내기까지다. 증명해낸다면, 임대차계약이 무효거나 후순위이기 때문에 더 많은 수익을 얻을 수 있다. 그렇다면 가장임차인은 어떻게 식별할까? 가장 임차인을 식별 하기란 쉽지 않다. 다만 단서를 통하여 의심해볼수는 있다. 첫째, 확정일자가 없다. 확정일자가 없다면 가장임차인을 의심해 볼만 하지..