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아파트 장기수선충당금 이것만은 알자!부동산 생활정보 2019. 1. 22. 08:00
아파트 이사시 집주인에게 달라고 해야할지 말아야 할지 고민되는 것이 있습니다. 바로 아파트 장기수선충당금이란 것입니다. 아는 만큼 받을 수 있는 것이 이 아파트 장기수선충당금입니다. 잘모르는 분들을 위해 간략히 설명드리자면, 아파트의 여러 시설 등에 대해 수리, 교체, 도색 등과 부대시설 및 복지시설 등을 변경하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 매달 소유자에게 징수하는 특별관리비를 가리켜 아파트 장기수선충당금이라 합니다. 관련 법규는 공동주택관리법 시행령 제30조와 제31조를 참고하시면 됩니다. 아파트 장기수선충당금을 집주인에게 요구할 경우에 이를 뒷받침 할 수 있는 근거로는 공동주택관리법 시행령 제31조 7항을 예를들면 되십니다. 아파트 관리사무실에 가셔서 세입자로 살면서 지불한 아파트 장기수선충당금 내..
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부동산용어 정리부동산 생활정보 2018. 12. 28. 08:00
부동산용어 정리 변경 : 경매 절차 진행 도중에 새로운 사항의 추가 혹은 매각조건의 변동 등으로 권리 관계가 변동되어 법원이 지정된 입찰 기일에 경매를 신행시킬수 없을때 담당 재판부 직권으로 입찰기일을 변경시키는 것. 정지 : 채권자, 이해관계인이 법원에 대하여 경매 진행 절차를 정지 시키는 것. 연기 : 채무자, 소유자 혹은 이해관계인의 신청에 의하여 경매 신청 채권자의 동의하에 이미 지정된 매각기을을 다음 기일로 미루는 것으로 보통 1개월 후에 매각기일이 다시 지정된다. 각하 : 각종 신청시 절차나 형식이 부적법한 경우 법원이 이를 처리하지 않는 것. 취소 : 잉여 없는 경매의 경우 법원이 경매개시결정을 취소하는 것. 기각 : 신청 내용이 이유 없다고 인정될 때 법원이 신청 그 자체를 받아들이지 않는..
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가장임차인이란? 경매명도 시에 가장임차인 구별법부동산 생활정보 2018. 12. 27. 10:51
가장임차인이란 말을 들어보았을 것이다. 가장임차인이란 무엇일까? 임차인이란 임대차 계약에서 빌리는 사람. 즉, 세입자를 말한다. 가장임차인이란 세입자를 가장한 사람. 즉, 임대차계약이 없거나 후순위임차인 혹은 무상임차인임에도 불구하고 임대차계약이 있거나 선순위 임차인인척 가장하는 세입자를 가르켜 가장임차인이라 한다. 부동산 경매에서 경매명도 시에 가장 난해하고 어려운 문제가 가장임차인을 구별하고 경매에 참여해 이를 증명해내기까지다. 증명해낸다면, 임대차계약이 무효거나 후순위이기 때문에 더 많은 수익을 얻을 수 있다. 그렇다면 가장임차인은 어떻게 식별할까? 가장 임차인을 식별 하기란 쉽지 않다. 다만 단서를 통하여 의심해볼수는 있다. 첫째, 확정일자가 없다. 확정일자가 없다면 가장임차인을 의심해 볼만 하지..
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부동산경매 사이트 무료로 사용하는 법부동산 생활정보 2018. 12. 24. 01:00
많은 부동산 경매 사이트 들이 있다. 하지만 대부분 유료사이트이고, 금액 또한 매우 고가이다. 1년에 100만원 이상인 사이트가 대다수이다. 경매를 업으로 하지않는 사람들에겐 필히 부담 스런 금액이 아닐수 없다. 그렇다면, 잠깐 둘러보거나 부동산에 관심이 생긴 초보라면 꼭 이렇게 유료사이트에 돈을 내고 둘러봐야 할까? 무료 경매 사이트를 이용하자! 대표적인 무료 부동산 경매 사이트에는 네이버 부동산 경매가 있다. 네이버 계정 한 아이디당 3건의 부동산 매물에 대한 권리분석에 관한 서류들을 무료로 조회할 수 있다. 네이버 부동산 경매는 지도와 위치 매물 시세 등 복합적인 정보 등을 쉽고 빠르게 조회할 수 있고 비교할 수 있어 매우 편하다. 또한 무료라는 점이 가장 큰 장점이다. 부동산을 공부하거나 관심을 ..
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건폐율 용적률 간단하게 이해하기!부동산 생활정보 2018. 12. 23. 15:00
부동산 공부를 하다보면 건폐율과 용적률을 심심치 않게 볼 수 있다. 건폐율? 용적률? 도대체 무슨 말이길래 그리도 많이 언급되는 걸까? 우선, 용적률은 대지면적에 대한 건축연면적의 비율이다. 쉽게 말하면 짓고자하는 건물의 높이제한이 용적률이라고 이해하면 쉽다. 건폐율은 대지면적에 대한 건물의 바닥면적의 비율이다. 쉽게 말해, 짓고자하는 건물의 바닥넓이 제한이라고 알면 쉽다. 예를들어서, 대지면적 1000m2에 건폐율 40% 용적률 160% 의 건물이라 한다면 각 층마다 400m2인 4층짜리 건물이라고 생각 하면된다. 이러한 건폐율과 용적률은 법령에 의하여 제한을 두고 있다. 해당 지구의 도시계획과 지역마다 상의하며 법령이 개정될 때 마다 바뀌기도 하므로 건축관련 업에 종사하시는 분들은 매년 관련법규를 확..