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내 월세(전세) 보증금 지키는 법!부동산 생활정보 2018. 12. 23. 11:00
내 월세(전세) 보증금 지키는 법! 내 월세 보증금어겐 절대로 어떠한 일이 있더라도 무슨일이 생기면 안된다. 사회초년생의 경우엔 피땀흘려 모은돈이기 다른 누구보다도 그 중요성이 클 것이고, 직장인들에게는 전재산이나 마찬가지이기 때문에 목숨을 걸고서라도 사수해야 함은 당연지사이다. 하지만, 대다수의 사람들은 전월세 보증금보다 상대적으로 적은 금액의 휴대폰을 살때는 스펙을 이리저리 비교하고 단돈 몇만원을 아끼고자 좀 더 멀리 있는 휴대폰 매장까지 방문하여 휴대폰을 구매하곤 한다. 그럼에도 불구하고 적게는 몇 백 많게는 몇 천 심지어는 몇 억까지 하는 전월세 보증금을 지키기 위해서 우리는 무엇을 하고 있을까? 중개인 단 한 사람을 믿으면 될까? 아니면, 착한 집주인을 만나게 해달라고 기도하면 끝일까? 아니다!..
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묵시적 갱신이란?부동산 생활정보 2018. 12. 22. 14:19
임대차 계약이 만료되고 이를 연장할 때에는 재계약과 묵시적 갱신이 있다. 묵시적 갱신이란? 묵시적 갱신이란 임대인과 임차인간의 기존 계약이 끝나기 한달전까지 양 당사자간에 서로 계약에 대해 언급하지 않을 경우, 이전 조건의 계약으로 갱신이 되었다고 보는 것으로 보통 임대차계약 기간이 2년 연장된 것으로 보며, 이때 계약서를 새로 작성하지 않아도 된다. 재계약이란? 계약만기 한달전 동일한 조건 혹은 변경된 계약조건으로 계약서를 수정하거나 새로 작성하는 것이다. 묵시적 갱신을 통한 계약 연장과 재계약을 통한 계약 연장에는 조금 차이가 있다. 그 차이점은 어떤 것들이 있을까? 첫째, 계약해지권의 유무. 묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 계약기간 중 언제든지 계약해지를 통지 할 수 있다. 그러면 임대인이 통지를 ..
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주택경매와 아파트경매 차이점부동산 생활정보 2018. 12. 21. 10:37
아파트경매의 경우 높은 경쟁률로 인해 높은 입찰가로 낙찰이 된다. 심지어 어떤 경우에는 감정가를 넘어서기도 한다. 반면 주택경매의 경우에는 어떨까? 일단 낮은 경쟁률과 상대적으로 낮은 낙찰가를 자랑한다. 잘만하면 높은 수익률을 올릴 수 있는 것은 어찌보면 당연지사이다. 하지만, 주택경매의 경우 아파트경매와는 다르게 주의해야 하는 것들이 몇가지 있다. 우선 첫째, 도로와 접해 있는지 확인해야 한다. 오래전에 건축된 주택의 경우, 사람 한사람 정도가 간신히 지나갈 정도의 공간만 남기고 건축한 경우가 있다 이러한 경우, 건물을 개ㆍ보수 할 경우 건축허가가 나지 않을 가능성이 높다. 그렇기 때문에 도로에 최소 폭 6m정도는 접하고 있는지 확인해야 한다. 둘째, 땅의 가치를 확인해야 한다. 주택은 아파트와 다르게..